Автор архива

Адвокат Китаева Ирина Николаевна

kitaeva

Специализация: консультирование по гражданским делам, составление исков, апелляционных, кассационных, надзорных жалоб. Представительство в суде на всех этапах рассмотрения дела. Помощь в составлении гражданско-правовых договоров, досудебное урегулирование споров. Консультации по семейным, трудовым, жилищным вопросам, а также наследованию. Представительство потерпевшей стороны по уголовным делам.

Контактный телефон: +79500791893

Инстаграм

 


Адвокат Умовист Владимир Сергеевич

 Специализация: Представительство интересов доверителя по гражданским и административным делам в суде и государственных органах, досудебное урегулирование споров, защита по уголовным делам.

Контактный телефон: +79247009728

e-mail: Vova_umovist@mail.ru


Как правильно купить квартиру

Покупаете квартиру. Что необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Проверка правоустанавливающих документов на квартиру
Если вас заинтересовала квартира на вторичном рынке, то начинать нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Важно убедиться, что эти документы не содержат признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса.

Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договора.Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

Существенный момент: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

Проверка истории квартиры
Попросите у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок, иных обременений), начиная с 1998 года, то есть с момента создания Росреестра.
Если из этой выписки, как вариант, вы можете увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя. В этом случае нужно насторожиться и лучше поискать более адекватный объект недвижимости.

Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в споре или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите наличие каких-либо споров, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.
Нередко бывает, что квартира не числится в ЕГРН. Это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая».

Проверка качества квартиры
Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

Проверка продавца
Обязательно удостоверитесь в личности самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС.

Особую осторожность и внимательность нужно проявлять в случае, если договор подписывает представитель продавца по доверенности. Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица, что он вправе подписывать, в частности имеет ли право получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски.

Особый вопрос возникает при установлении дееспособности продавца. Однако, сделать это обязательно нужно, чтобы быть уверенным, что на момент заключения договора купли-продажи собственник психически здоров, не находится под действием наркотических средств и.т.д. Еще лучше убедить продавца принести справки из наркологическо и психоневрологического диспансера.

Проверьте права третьих лиц
Попросите собственника предоставить копию (или расширенную выписку) из домовой книги. Она позволит проверить, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже.
Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. Возможно, что это безвестно отсутствующее лицо явится через несколько лет и будет оспаривать сделку. Например, люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах». Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, или временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск. В этом случае разумней было бы найти другой вариант.

Кроме того, особое внимание обращайте на квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать. И если в ходе сделки были затронуты права несовершеннолетних, убедитесь в наличии соответствующих разрешений органов опеки.

Обращать внимание на соблюдение прав супруга продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу.

При совершении сделки купли-продажи квартиры важны все нюансы: содержание договора купли-продажи, процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, контроль над фактической передачей квартиры и многое другое.

При приобретении квартиры не верьте словам, требуйте документы.


Консультацию подготовил адвокат Юшин В.В. 29.01.2019г., г.Иркутск

юридическая консультация,

помощь адвоката в Иркутске по приобретению жилья по тел.89148812138

Комментарии отключены далее...

Адвокат Дмитриев Евгений Витальевич

Адвокат Дмитриев Е.В.

 

Образование: Юридический институт РПА минюста;
Специализация: Юридическая помощь по уголовным, гражданским, административным делам.
Консультации по телефону бесплатно.
телефон: 8964-212-60-44

Комментарии отключены далее...

Адвокат Панков Сергей Геннадьевич

 

Специализация: уголовное и гражданское право.

Контактный телефон: 8950-07167-82


Адвокат Ефремов Роман Дмитриевич

 

Специализация: уголовное право.

Контактный телефон: 8902-5108306

Комментарии отключены далее...

Адвокат Замащиков Александр Павлович

pic01

Специализация: уголовное, административное, гражданское право.

Контактный телефон: +7 908 652-0-991

Сайт: http://advokat38.com/

e-mail: silentium1a@gmail.com

 

Комментарии отключены далее...

Адвокат Галимов Илья Геннадьевич

Адвокат Галимов Илья Геннадьевич

 

Специализация: уголовное и гражданское право.

контактный телефон: 8908-667-99-14

Комментарии отключены далее...

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или иного объекта недвижимости – это весьма актуальная и злободневная проблема.

В первую очередь, такая процедура необходима для пересчета налоговой ставки, поскольку именно официально установленная кадастровая стоимость является основанием для расчета суммы налогов на недвижимость.

Стоимость объектов недвижимости складывается на основе множества факторов, которые не учитываются при определении кадастровой стоимости. В результате кадастровая стоимость может быть существенно ниже рыночной, или же, наоборот, в несколько раз выше.

Кроме того, оспаривание кадастровой стоимости также понадобится для снижения платы за аренду, выкупной стоимости земельного участка, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий.

В связи с этим, новый Кодекс Административного Судопроизводства предоставляет гражданам и юридическим лицам возможность обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Важно помнить о том, что для юридических лиц законом предусмотрен обязательный внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости в специальной комиссии. Для граждан такая процедура является необязательной, они могут самостоятельно решать, куда им обращаться – в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости или сразу в суд.

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются кадастровые и технические ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость.

Срок для обращения с административным исковым заявлением для оспаривания кадастровой стоимости составляет пять лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

КАС РФ не устанавливает специальных требований к административному исковому заявлению об оспаривании кадастровой стоимости. Сложности могут возникнуть при формировании приложений к такому заявлению.

В силу ст. 246 КАС РФ к административному исковому заявлению, помимо общих документов, прилагаются:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности;

6) документы и материалы, подтверждающие обращение в комиссию во внесудебном порядке, за исключением случая, если административное исковое заявление подано гражданином.

В случае несоблюдения данных требований суд оставляет исковое заявление без движения.

Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения (например, в Московский городской суд), областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (ч. 5 ст. 247, ст. 248 КАС РФ).

После вынесения положительного решения суда в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления (ч. 3 ст. 249 КАС РФ; п. 25 Постановления N 28).

Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания

Для формирования пакета документов в суд, составления административного искового заявления об оспаривании результатов кадастровой стоимости, разрешения судебного спора может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, так как положительное судебное решение в некоторой степени будет зависеть от надлежащей подготовки иска в суд.

Консультацию подготовила адвокат Кондря С.А., 30.11.2016 г.

Юридическая помощь адвоката по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка, иного объекта недвижимости, представление интересов в суде при рассмотрении спора о кадастровой стоимости по тел.: 8 952 623 00 37.

Комментарии отключены далее...

Обжалование действий (бездействия) пристава

15.09.2015 вступил в силу Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации (далее — КАС РФ).

КАС РФ установил новый вид административного судопроизводства, в рамках которого судами обеспечивается защита нарушенных или оспариваемых прав, законных интересов граждан и организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений.

В частности, КАС РФ предоставляет гражданам возможность оспаривания решения, действия / бездействия судебного пристава-исполнителя.

Зачем нужен административный иск на действия судебного пристава-исполнителя? В каких случаях стоит его подавать?

Обжалованию подлежат те действия и решения, которые:

- нарушают или создают препятствия для реализации прав и свобод;

- безосновательно возлагают обязанности или привлекают в ответственности.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» указывает, что постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя и иных должностных лиц ФССП России могут быть оспорены в суде как сторонами исполнительного производства (взыскателем и должником), так и иными лицами, которые считают, что нарушены их права и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению ими прав и законных интересов либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность

Какие существуют особенности подачи такого искового заявления?

При составлении и подаче административного искового заявления важно помнить о том, что требуется соблюдать не только общие требования КАС к содержанию административного иска, но и специальные требования, закрепленные в ст. 220 КАС РФ.

Так, в административном исковом заявлении к судебному приставу-исполнителю должно быть указано: наименование оспариваемого решения (действия (бездействия), орган (должностное лицо), принявший это решение (совершивший это действие (бездействие), номер, дата принятия решения (дата и место совершения оспариваемого действия (бездействия).

При оспаривании бездействия указываются сведения о том, в чем оно заключается (от принятия каких решений либо от совершения каких действий в соответствии с обязанностями, возложенными в установленном законом порядке, уклоняется пристав.

Несоблюдение любого из указанных требований влечет оставление искового заявления без движения, поэтому следует тщательно подойти к составлению заявления.

Перед подачей административного искового заявления следует учесть, что сроки обращения в суд ограничены 10 днями. 10 дней начинают течь на следующий день после совершения приставом какого-то действия или вынесения какого-то постановления. Суд при поступлении искового заявления самостоятельно проверяет соблюдение сроков подачи иска, без заявления от сторон. Однако пропуск срока на обращение в суд не является основанием для отказа в принятии заявления. Выяснение причин пропуска срок и возможности его восстановления в таком случае будет происходить в ходе предварительного заседания.

При подаче административных исковых заявлений, заявлений об оспаривании постановлений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя государственная пошлина не уплачивается

Заявление подается в районный суд по месту осуществления деятельности службы судебных приставов. Например, если обжалуются действия ССП по Свердловскому району г. Иркутска, то заявление подается в Свердловский районный суд г. Иркутска, несмотря на то, что управление ССП может находиться на территории другого района.

Наибольшее количество проблем возникает при определении подсудности и отграничении гражданского процессуального судопроизводства от административного процессуального производства, поскольку нарушение правил подсудности является одним из оснований отказа в принятии иска. В каждой конкретной ситуации лучше проконсультироваться с юристом, который поможет правильно определить подсудность иска.

Административные иски рассматривается судом по общим правилам публичного производства. Это значит, что срок рассмотрения жалобы составляет 10 дней со дня поступления заявления в суд. Законность своих действий должен доказать сам судебный пристав-исполнитель.

Суд не связан доводами жалобы, однако связан предметом заявленных требований. При рассмотрении административного иска суд обязан проверить оспариваемое действие на полное соответствие закону, в том числе и по процедуре его применения.

В случае признания решения, действия (бездействия) ответчика незаконными, на него судом возлагается обязанность устранить допущенные нарушения или препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца и восстановить данные права, свободы и законные интересы указанным судом способом в установленный им срок, а также сообщить об этом в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд, гражданину, в организацию, иному лицу, в отношении которых соответственно допущены нарушения, созданы препятствия.

Таким образом, для того чтобы правильно составить административное исковое заявление, подготовить необходимые документы, точно определить подсудность иска и правила его подачи следует проконсультироваться с адвокатом.

Консультацию подготовила адвокат Кондря С.А., 30.11.2016 г.,

Юридическая помощь по обжалованию действий / бездействий, решений судебных приставов-исполнителей – тел.: 8 952 623 00 37

Комментарии отключены далее...

  • Консультации

  • Задать вопрос адвокатам

    Ваше имя (обязательно)

    Ваш E-Mail (обязательно)

    Тема

    Сообщение

  • Первая Центральная Коллегия Адвокатов Иркутской области - адрес: г.Иркутск, ул.Дзержинского, 1, тел.(3952)24-39-93, 34-22-18, E-MAIL: help-advocate@mail.ru
    Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru